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北上广月薪一万 VS 县城月薪三四千 你怎么选?

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发表于 2019-2-11 19:50:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 w2012 于 2019-3-1 09:31 编辑

       很多人都会有这样的苦恼,尤其是在漂的青年,时常深夜都会想到这个问题,是留在一线城市,还是回到家乡?你们呢,如果是你们选择,愿意在北上广过月薪一万的生活还是在一个小县城过四五千的生活?

        举两个身边的例子吧:   

        一个是我在上海时公司的同事,江西的女孩,每月跟我工资差不多,6K左右,但我经常看她给家里打电话,内容无非是争吵和眼泪,家里埋怨她赚钱少,让她回去,她死活不同意,最激烈的时候,她说死也要死在上海,然后把手机从公司的窗户上扔了出去(公司在17楼,外面是空地)。我知道她的不易,住的是每月600的群租房,基本没有隐私,更不提整洁,吃的基本是小区门口的河南面馆,8块钱一碗的牛肉面,几片葱花和薄的可怜的牛肉。但尽管如此,她还是无法面对家庭的压力,去年夏天。我看见她在QQ空间晒结婚照,嫁给了老家县城的一个小生意人,据说很幸福。

        另一个是从小玩到大的朋友,县城里的官二代。专科毕业就进入了体制内,现在在某机关当个小领导,一家人都在体制内上班。家里四辆车,两套房,定期旅游,逢年过节都会去郑州或者太原购物,孩子上的是私立的幼儿园,据说小学以后会去省会上,他妻子会随学。他的生活质量并不比大城市差,且工作压力小,空余时间多,业余爱好摄影和收藏。

        而我自己,在上海尽管快两年,但东方明珠和外滩,却是离开上海后才去的。我还记得11年冬天,上海难得的一次大雪纷飞,加班到晚上一点的我,在龙江路的漫天飞雪中推着单车边走边哭。我也记得一次小失误被同事抓住不放,面对公司几十号人公开检讨,然后扣发半月工资的情景。

        现在,在小县城上班,同学朋友多。虽然基层公务员钱少事多,但我不用担心扣工资。不用担心业绩,下班有朋友小聚,回家有妻儿温暖。作为独生子,每天能够跟年近花甲父母问安,能让他们安享晚年,就够了。

        有人说从大城市回来的都是混不下去的失败者,而我并不否认这一点,说个自我安慰的借口,对于跟我一样的大多数人来说,平凡且平安,清贫却温暖。已然足矣。

        你是怎么决定的?


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 楼主| 发表于 2019-2-12 15:52:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-3-1 09:30 编辑

        最近几年来,三四线房价一路高歌,涨势非常惊人。比如江苏苏北重镇徐州,房价连涨了35个月,相比连涨之前的房价,如今翻了一倍,个别楼盘一年涨了160%。

        更为重要的是,由于一二线城市的“限涨令”,而三四线之前没有限制,所以在棚改货币化的刺激之下,在买房需求的推动之下,房价一路飞涨,甚至开始逼近了二线城市。

        然而,时过境迁,如今不少三四线城市却又陷入了另一个尴尬的现状,即:房子卖不动,房价却不跌!

        大家都知道,如今别说三四线城市了,就是一二线城市,房子都不太好卖。但相比一二线,三四线却更难,除了楼市大环境处于低潮之外,原因有四。

        (1)三四线城市这一波的楼市繁荣,和棚改货币化息息相关。但如今不少城市已经基本完成棚改,而且国家货币化安置政策也在调整,所以最大的一个刺激点在衰弱。

        (2)此前,由于一二线限制炒房,所以不少炒房客转向了三四线,由此增加了三四线买房需求。但这并非真正需求,而只是投机,一旦方向不对,自然偃旗息鼓,不再去买房。

        (3)由于三四线不限价,所以此前涨幅较大,相比一些二线城市,已经没有了价格优势。加之二线城市的“抢人”战略,导致很多需求去二线城市买房,分流了部分三四线买房需求。

        (4)相比三四线城市,一二线更有吸引力,所以一二线人口持续是净流入,而三四线是人口持续净流出。人口,就代表住房需求。三四线人口持续流出,代表住房需求在减少。

        让人奇怪的是,从市场规律来看,既然三四线房子卖不动,房价应该下调才对,为何房价却不跌呢?原因很简单,不外呼这九个字,即:不准降,不能降,不愿降!

        其实,除非万不得已,不然谁都不会降价。然而,问题的关键在于,如今三四线的高位房价,未来能不能保持住,能不能撑得住?

        从以上分析可以看到一个重点,即住房需求在减少。但从各方数据可以看到,三四线楼市供应却在增加,去年有数据显示,三四线楼市库存回到了7年前,去库存之后现在又库存积压了。也就是说,从长远来看,三四线楼市将供大于求。

        因此,从正常逻辑上看,三四线房价缺少承载的基础,未来应该是要下行。当然,如果房价持续多年不涨,其实也相当于房价下跌。


       对于一线城市来说,在经历了二年多年房地产调控之后,二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面。因为,一线城市房价如果形成了趋势性的下跌,就很容易发生系统性金融危机,这就是我们常说的房地产硬着陆。

       正因为如此,我们的房地产调控政策就出台了限购政策,就是通过限制买卖双方的交易量,来防止房价的过快上涨或下跌。试想在房价处于上涨的情况下,如果执行限购政策,这样可以减少购房需求集中入市,推升房价的可能。如果房价要下跌了,通过限制接盘购房者,即使炒房客集中抛盘出货,也无人接盘,处于“有价无市”的状态。

       现在一线城市房价也出现了明显分化格局,市中心的房价动辄八九百万/套,而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距。很明显,如果现在放松对房地产调控,那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以,对于一线城市房地产去泡沫要有耐性,要慢慢让其回归“居住属性”。

       首先,在一线城市要严格执行房地产调控政策,政府应该引导房价缓慢下跌,每年跌去15%,用五六年的时间,让其软着陆。同时,还要让居民的收入也同步上涨,这样房价下跌,居民收入缓慢上升,若干年后,居民收入能够支撑起房价了。这样就完成了,房地产回归居住属性。

      
      
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 楼主| 发表于 2019-2-17 11:40:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-3-1 09:32 编辑

为什么要关注所谓的新一线城市呢?首先,传统意义上的一线城市,也就是北上广深四个城市,已经接近承载能力的红线。2020年北上广深的常住人口目标分别为2300万、2500万、1550万和1480万,而现在这几个城市的实际人口数量都已经非常接近这条红线。

其次,未来中国经济必须依靠一批新一线城市,重新打造经济增长的新动能。第三,要解决北上广深的大城市病,也必须靠一批新一线城市来疏解人口压力。

怎么去筛选新一线城市呢?我们可以从量化指标和定性指标两部分来分析,量化指标包括经济、金融、人口、创新和房价五个维度。
第一个维度是经济指标。

主要用于衡量区域经济发展水平和经济状况,常用的指标有三个:一是GDP,经济体量越大,越有成为新一线城市的可能性。二是人均GDP,人均GDP越高,居民越富裕,可享受更高水平的物质生活。三是第三产业占比,三产占比越高,吸收就业的能力越强,经济发展通常更具持续性。

第二个维度是金融指标。

金融是经济发展的重要动力,金融指标主要反映地区金融发展水平,我们可以重点关注金融机构本外币存款余额和上市公司数量两个指标。前者用来衡量地区对资金的吸附能力,侧面反映城市的富裕程度。后者可以用来衡量资本市场的活跃程度以及金融对实体经济的支持作用。

        第三个维度是人口指标。

        人口是经济发展的第一资源,是城市发展的根本动力,通常选取常住人口数量、常住人口净增量、劳动力人口占比三个指标。常住人口数量是存量指标,既决定劳动供给又影响消费需求,是关乎经济发展的关键因素,人口集聚是新一线城市的重要特征之一。

        常住人口净增量反映了一个城市对外来人口的吸引力,城市基础设施越完善,开放和包容性越强,对人才的吸引力越大。劳动人口占比用于度量人口结构,是人口红利的直观表现,在全球老龄化趋势下,劳动力人口是城市核心竞争力,劳动人口占比越高,城市自然更有活力。

        同时,人口是长期房价的重要决定因素,劳动力人口也催生了许多刚需,无论是年轻人的婚龄刚需还是中年人的改善刚需都与房价息息相关,从国际经验看,15-64岁的劳动力人口越多,房地产的刚需越强烈,房价越有上涨动力。而当劳动力人口占比出现拐点时,房价的拐点也会随之出现。

        第四个维度是创新指标。

        是城市发展的主要驱动力,随着科技对经济发展的支撑作用不断增强, 科学技术成为第一生产力,创新是推动城市发展的力量源泉。创新指标选用的是研究与试验发展经费支出在GDP占比和新增专利数两个指标,研究与试验发展经费支出在GDP占比反映了地区对科研的重视程度,新增专利数显示了科研的已有成果,度量城市科技创新实力。

        第五个维度是房价指标。

        当下的房价水平对于未来的房地产投资潜力也有重要意义。总体来看房价与城市发展水平呈正相关关系,房价指标既要关注绝对房价指标,比如最新新建商品住宅成交均价,又有相对房价指标房价收入比,还有房价密切相关的库存指标去化周期。新建商品住宅成交均价直观反映城市房价水平,与城市发展水平高度相关。

        房价收入比为住房总价与家庭可支配收入的比值,可用于度量购房压力。库存是影响中期房价的重要因素,去化周期是商品房的销售周期,一般来说,库存越高,去化周期越长,去库存的压力越大,降价的可能性越大。库存越低,去化周期越短,房价的弹性越大,需求面稍有刺激,房价就可能明显上涨。

        除了上面五个维度可量化的指标外,还有一些难以量化的指标,也会对地区发展产生重大影响。可分为两大类:

        一是国家政策支持。

        地区经济发展离不开国家战略支持,目前我国实行一带一路建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大国家战略,还有千年大计的雄安新区、连接珠三角的粤港澳大湾区、利好海南的全岛自贸港建设等,随着发展规划的相继出台,相关重要节点城市迎来难得的发展良机,受益匪浅。

        二是城市区位优势。

        随着高铁技术的突破,高铁线路与站点逐渐普及,我国已经进入高铁时代。高铁增强了相关城市的交通通达程度和辐射效应,高铁经济效应凸显,正在推动城市功能和地位变化,重要的高铁节点城市的枢纽地位正式确定,发展步伐不断加快。

        截至目前,我们已经梳理出了新一线城市的主要影响因素,包括经济、金融、人口、创新和房价和国家政策支持力度、城市区位优势指标。

        下面将进行新一线城市指标体系构建,基本思路是基于每个指标的性质对各城市进行排名,除去化周期外,其他都按正序排列,然后将进行前十频次最高的十个城市筛选出来。

        当然,需要注意的是,这十大新一线城市只是我们根据模型筛选出来的结果,排名的意义在于衡量各城市的发展前景,与房价的相对弹性和安全边际紧密相关,但排名第一并不意味着房价会涨,排名最后也不意味着房价会跌,只是在房地产大势波动的过程中,排名越靠前的弹性可能更大,对于房地产投资时的区域选择有一定的参考意义。

        先来看看中国的GDP分布图


 楼主| 发表于 2019-3-11 09:04:14 | 显示全部楼层
       我们先来看看郑州市的GDP。        

  郑州市目前全市人口已经破千万大关,正式迈入特大城市序列,2018年年底全市GDP也正式突破万亿,成为中部6省继武汉长沙之后第三个跨入万亿俱乐部的城市,值得庆贺。但是随之而来的问题也摆在了人们的眼前,目前郑州的市区规模已经满足不了城市发展,中牟、荥阳,新郑三县市多年来和郑州紧密一心同发展,许多方面都同步协调,如在近两年撤县社区将会大大增加郑州都市区在当今世界的影响力和地位。


        如郑州市将中牟(917平方公里)、荥阳(908)、(新郑873)三县市划区之后郑州市全市区面积将变成9市辖区(4184平方公里),相比广州市11辖区(7435),武汉13市辖区(8495),西安11市辖区(5772平方公里),这些全国一线城市和准一线城市来比,还是有一些差距的,步子不算太大,而且中原经济区急需一个特大城市来带动周边城市发展。


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 楼主| 发表于 2019-3-18 09:23:35 | 显示全部楼层
2019新年伊始,权威部门公布的数据显示:2018年郑州市GDP总量首破万亿大关,成功晋级“万亿俱乐部”;与此同时,2018年全市常住人口突破千万,人均生产总值突破10万元。



据悉,过去五年,河南省会郑州市的GDP总量连跨7000亿元、8000亿元、9000亿元三个台阶,2017年达到9130亿元。而2018年GDP总量首破万亿大关,达10143.3亿元,同比增长8.1%。

根据郑州市统计局数据,多年来,郑州市人均GDP也一直处于快速发展的态势。其中,1985年,首度破千,达到1031元;1999年,首度破万,达到10091元;而2018年,人均GDP升级到6位数。

GDP破万亿、人口破千万等在郑州发展历史中里程碑式的突破,也让大郑州激动不已地向全世界宣布:请喊我特大城市!


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 楼主| 发表于 2019-4-16 10:13:18 | 显示全部楼层
网络热词996可能是这几天频繁刷屏的一次词。996也折射出不少企业的加班常态,马云说:不为996辩护,向奋斗者致敬。诚如马云所言,我们应该像城市里的每一位奋斗着致敬,向每一位夜行者致敬!


之前滴滴发布了一项出行大数据图。这张图,是滴滴出行绘出的夜晚21时至22时的北京车辆行驶轨迹图。也许每一个轨迹的背后就是一个城市的故事,是夜行人和夜行司机所了解的故事。北京的夜晚,加班已成为夜晚的代名词。


这是滴滴出行大数据总结的21点到22点的加班打车热力图,从图中可以看出,夜晚加班的主要区域分别是西二旗、望京、国贸三个区域。从事的行业主要是互联网、金融、传媒等行业。当然除了他们,也有一群夜行者从22点--24点,从0点到3点,一直奔波在夜色里,他们就是一群滴滴司机。



大家看看加班和工资图 对比下,你发现了什么?

 楼主| 发表于 2019-4-28 12:24:57 | 显示全部楼层
上海社平工资7132元,孩子每月托育费近万元

一个无法忽视的社会问题
如果你的孩子还不到3岁
需要找个托班“寄存”
是否正面临“资不抵费”的情况?
今年政府工作报告中明确,新增托育点50个。两会现场,人大代表和政协委员直言:应当把托幼作为社会公共服务实施保障性供给,提供更多普惠性公益性的平价托育点,承载起下一代的成长。
一本心酸的账单
2017年上海职工月平均工资为7132元,家长希望托育费不超3000元
全市目前0到3岁幼儿总计60万人,收费3000元以下托育点仅9家
88.15%的家庭有婴幼儿托管需求,0-3岁幼儿入托率仅3.5%
2017年本市幼儿园保教人员缺口达3400多名
目前提供服务的28家托育机构——
全日制收费3000元/月及以下的9家
3000元—10000元/月之间的有11家
超过10000元/月的有8家
公办幼儿园托班收费标准是:
示范幼儿园700元/月
一级幼儿园225元/月
二级幼儿园175元/月


亲戚眼里我的生活:
虽然面积不一定很大,但是起码住在干净整洁的小区,就像肥皂剧里播的那个样子,空气清新,楼下有花园可以跑步,房间阳光明媚,大床沙发阳台都有,通勤时间最多半个小时。

现实中我的生活:
来上海三年了,一直住在小出租屋里,一房一厅大概28㎡,常年看不见阳光,衣服都是阴干,和对面的楼间距最多2米,估计放个屁隔壁都能听见。就这条件,房租一个月也要3000元,每个月初经过出租屋的门禁都要小心翼翼,生怕碰见那开着捷豹、梳着油头,翘着二郎腿喝茶的房东。对了,上班还要挤一个小时的地铁!
非常辜负亲戚的厚望,你们提到的名企我一个都没能进。在上海的第一年,工资一直严重拖平均线后腿,即使混了3年,税后也没见过五位数。

至于年终奖什么的,可能还不如老家大厂里工作的表哥,听说去年他发了2万,而我去掉1个0都没有!

 楼主| 发表于 2019-5-6 11:14:50 | 显示全部楼层
广州市的居民收入又怎么样呢?

  从居民收入来看,2010-2017年间广州城镇和农村居民人均可支配收入持续增长,平均增速分别为8.9%和9.4%。2017年广州城镇居民人均可支配收入为55400元,较2016年上涨8.8%;农村常住居民人均可支配收入23484元,较2016年上涨9.5%,增速均超过GDP增速。

2014-2016年间,广州居民属于生存型消费支出的食品烟酒、衣着、居住三项支出占比从61.92%下降至60.76%,下降了1.16个百分点,而属于发展型消费的交通通信、教育文化娱乐、医疗保险支出占比从28.89%上升至29.84%,上涨了0.95个百分点,显现出广州居民生存型消费占比逐步下降,发展型消费占比上升的趋势。



总的来说,2018年,广州已经迈入高收入城市之列,社会发展进入高水平人类发展阶段,人口规模持续扩大,职业更加多元,社会阶层更分化。在此阶层背景下,广州社会民生持续发展,教育、医疗卫生服务、就业与社会保障等主要民生领域的发展质量有新的提升,社会治理奠定了共建共治共享的良好基础。
同时,通过分析社会发展的形势和存在的问题与挑战,课题组也指出,在已有基础上,广州需要进一步明确社会民生、社会治理高质量高水平发展的思路,完善公共财政制度,有效回应和管理民生需求,推动社会治理重心向基层下移,加强社区协商治理,提升社会治理专业化、智能化水平。
广州市工资数据
 楼主| 发表于 2019-5-14 09:25:08 | 显示全部楼层
深圳市的工资又是怎么样的呢?

虽说快乐的时光总是短暂的,

  但还是忍不住想吐槽一下,

  五一四天假期刚过我又想着端午节啥时候来了!

  

  心都还没收回来,就要继续工作了。

  不仅如此,

  更扎心的是2018年广东省平均工资出炉了!

  一起来感受一下~



  
  2018年广东平均工资为6350.86元。

  其中,深圳排名全国第三,平均月薪为9738元!

  

  看完小编只想说,对不起,我又拖深圳后腿了......

 楼主| 发表于 2019-5-20 11:32:50 | 显示全部楼层
全国人才需求量最大的50个城市中

白领平均月薪为8730元

同比增长2.9%
震惊!怀疑!蒙圈!

一定是打开方式不对

这个数据显然肯定没把

我的工资算进去呀

小微这都不能算拖后腿

已经差不多拖到大胯了…


一瞬间

杭州的小伙伴们

也都炸开锅了



@howie33:我是个假白领……

@驴蛋蛋立志成为蛋总:想把这个转给老板看的举个手!

@lolicol:用六位数密码去保护三位数存款,老扎心了。

@哈哈哈当:一如既往被人均!

@stefinie:每次都拖后腿,难道所有的统计数据都把我忘了???

@九世咸鱼:都是贫民……啥平均不平均,想象力一年总要被限制几回,其中几回就是平均工资……



这十大行业收入最高

看到这里,你脑里的想法是什么?

当然是想转行啊!



各产业间平均薪资水平的分化进一步加剧

高薪行业互联网、金融、专业服务稳坐前三

平均月薪较其他行业高出1000元以上

房地产、通信排名四、五

还有电子/半导体、工程施工

医疗健康、交通运输、教育培训

这十大行业收入位居前十


这一刻感觉自己好像有了什么超能力

因为完美的避开了所有高薪行业


想要转行,真的要快了

今年转行率已达45.1%

数据显示

2018年全行业人才整体转行率

竟然已经达到了45.1%

较5年前增加近7个百分点

转行现象正变得愈发普遍

产业间的人才流动正在迅速增长

45.1%……是什么概念?

四舍五入一下大概有一半的人

选择转行重新开始新工作

嗯…

哪个行业钱多往哪儿跳

没毛病


 楼主| 发表于 2019-6-11 12:10:10 | 显示全部楼层
苏州市人力资源和社会保障局发布消息,从2018年8月1日起调整我市最低工资标准:苏州市区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市均执行省一类地区月最低工资标准,由原1940元/月调整为2020元/月;非全日制用工小时最低工资标准,由原17元/小时调整为18.5元/小时。

  最低工资标准,是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下,用人单位依法应支付的最低劳动报酬。近年来,我市通过实行最低工资标准制度,构筑起保障和提高职工工资收入水平的底线,有力促进了企业职工工资收入的正常增长。近日,省人力资源和社会保障厅印发了《关于调整全省最低工资标准的通知》,我市适用省一类地区最低工资标准调整方案。



  市人社部门提醒,企业应在最低工资标准发布后10日内将该标准向本单位全体劳动者公示。同时,有四类收入不作为最低工资的组成部分,用人单位应按规定另行支付:

  一是加班加点的工资;二是中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;三是劳动者按下限缴存的住房公积金;四是法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。实行计件工资或提成工资等工资形式的企业,在科学合理的劳动定额基础上,其支付劳动者的工资也不得低于相应的最低工资标准。此外,企业支付给顶岗实习学生的实习报酬和勤工助学学生的劳动报酬应按照小时计酬,并不得低于我市小时最低工资标准。

  据悉,各级人社部门将加强劳动保障监察执法力度,对用人单位违反最低工资规定的行为,将及时进行纠正并依法予以处理,维护好广大劳动者的合法权益。
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